久发国际1960注册 美好置业长江首玺项目购房前先冻结客户10万资金
时间:2020-01-09 12:34:58      热度:3403    

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5月13日,位于武汉白沙洲的美好长江首玺营销中心异常热闹,据说这里月底就要开盘,大家都赶在这个周末来看房。

“现在就要交资料登记,等到开盘什么都晚了”一名销售人员告诉记者,其中一项要从客户银行卡里冻结10万元,作为验资,等到选完房之后再由银行解冻,如果不验资,是不能看样板房的。

对此,《华夏时报》记者采访了武汉住房保障和房屋管理局房地产开发与市场监管处,其一名工作人员表示,他也曾听说过开发商有类似的情况,目前还没有调查出来,不过他认为银行并不会轻易冻结客户资金,如果客户自愿冻结,那又当别论。

购房前先冻结客户10万资金

今年上半年,美好长江首玺已经开过两次盘,分别是2月8日和4月28日,包括1、2、4、5、6号楼,两次开盘价格都在1.25万元/平米左右。据了解,这次开盘价格大概在1.3万元/平米左右。

该项目位于白沙洲,长江南岸,三环线周边,销售人员告诉记者,现在武汉三环周边的楼盘都高于这一价格,记者了解到,同在三环周边的汉阳四新区域一手房均价在1.45万元/平米,位于东南三环的光谷地区一手房均价在1.6万元/平米左右。

与之相比,白沙洲区域的房价确实处于低位,不过,与其他区域相比,这里的配套较为缺乏。交通方面,美好长江首玺方圆五公里内尚未修成地铁,附近是新城控股、新力地产、旭辉地产开发的新项目,大多还是工地,没有多少生活配套。

不过,即使在这样的情况下,看房者依然络绎不绝。记者了解到,该项目前两次开盘共推出了约10万平米住宅面积,基本是开盘就售罄。

由于市场过热,2017年武汉市房管局对每个项目的备案价都进行了一定的控制,让许多项目无法自行涨价。在这样的情况下,美好长江首玺开始提高销售门槛,在取得预售之前,意向购房者都需要先进行验资。也即从银行卡里冻结10万元,作为意向金,到选房时再解冻。记者在营销中心了解到,现场即有银行负责办理此项业务。销售人员还表示,以前客户认筹需要交20万定金,现在房管局管的比较严,所以只能采取这种方式。

记者了解到,美好长江首玺项目属于建和村城中村改造项目。2011年8月2日,美好置业与武汉建和经贸集团有限公司(以下简称“武汉建和”)签订合作协议书,由武汉建和与本公司共同合作参与武汉市洪山区青菱街建和村“城中村”综合改造项目,该项目开发用地面积27.11万平米,规划建筑面积95万平米,还建用地面积13.61万平米。

为开发该项目,美好置业集团股份有限公司(以下简称“美好置业”,000667SH)前期投入大量资金。2011年12月8日,美好置业投资2亿元人民币成立武汉南部新城投资有限公司(以下简称“新城公司”),2012年,其向建和村村委会预支付8000万元土地款。2011年美好置业就还建房与武汉住友投资股份有限公司(以下简称“住友公司”)签订《合作开发意向书》,约定进行投资开发建设。2012-2016年间,美好置业共向住友公司预付超前补偿款2.17亿元。

因为有一级土地开发的便利和优势,2016年美好置业以7.13亿元的价格拿下该地块。直到2017年3月,该商品房项目才开工建设,预计总投资50亿元,2018年2月第一次开盘。

如果按照1.25万元/平米的均价计算,美好置业今年已经开盘的前两期约10万平米的面积可获得12.5亿元的销售额,后期的持续开盘还将带来更多的现金流入。

新增土储仅完成计划一成

去年以来,美好置业业绩持续下滑,2017年上半年,其营业收入为18.65亿元,同比下滑11.9%,2017年全年,其营业收入为44.38亿元,同比下滑14.72%,净利润为6.64亿元,同比下滑0.54%。

2018年第一季度美好置业实现营业收入1.9亿元,同比降低61.63%,归属上市公司股东的净利润亏损1.36亿元,同比降低268.49%。对于业绩下滑的原因,美好置业归结于报告期内结算规模减少所致。

记者梳理发现,2017年美好置业房地产签约金额仅约30亿元,在克而瑞公布的《2017年度中国房地产企业销售排行榜TOP200》中,排在最后一名的中天房产也有45.8亿元的销售额。近年来美好置业的规模一直没有做大。

近三年来,美好置业拿地较少,2016和2017年均没有完成拿地计划,在土地储备不足的情况下,美好置业还转让已持有的土地。

2015-2017年,美好置业只新增5宗土地,2015年新增6.49万平米土地储备,2016年计划新增土地面积217万平米,实际仅完成56.32万平米,大约四成,2017年计划新增土地面积307万平米,实际仅完成33.1万平米,完成率仅一成。

截止2017年底,美好置业待开发土地面积为181.82万平米,相比2016年底减少18万平米。

在这样的情况下,美好置业还在将旗下土地出售,2014年,美好置业与华润武汉签订《合作合同》,约定向华润武汉转让其持有的美丰华和美丰采100%股权,转让价格均为1000 万元。美好置业获得土地补偿款约38亿元。

2016年,新城控股武汉新城以 2,000 万元收购美好置业全资子公司南部新城所持有的江南印象100%股权,美好置业获得24.94亿元土地补偿款。

2018年3月,美好置业向英泰富转让其持有的名流置业武汉有限公司100%股权,对价约为29.63亿元,据了解,此次股权转让的内容其实就是净地,英泰富所获得的可开发土地面积共计39.51万平方米,楼面价为7500元/平米。

据美好置业2017年年报显示,2018年其计划增加土地储备约 437 万平米,其中:城开总公司新增 274 万平米,签约 2350 亩;房产总公司新增 163 万平米,实现施工面积 177.58 万平米,;产业新镇总公司土地整理面积 1000 亩。

不过,若按照近三年的拿地节奏,美好置业想要完成计划并不容易。

责任编辑:张恒星 SF142

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